Recent case
0%ROI за 8 месяцев
Luxury villa на Пхукете — дискретный exit международному покупателю.
Инвестиции · Пхукет
Капиталу нужен фильтр, а не лента
Мы underwrite узкий срез инвентаря острова — где title, yield и exit сходятся до deploy капитала.
Нужно отделить conviction от hype — и deploy только когда asymmetry реальна.
Наш фильтр
10%стоит deploy
Deal flow избыточен; underwriting — нет. Остальное отклоняем без извинений.
Горизонт
3–7 леттипичный hold
Под rental yield, refurbishment upside или off-market resale — не momentum ради momentum.
Глава I · Sourcing
Asymmetry до маркетинга
Лучший investment inventory редко приходит с glossy brochure. Мы sourcing через developers под давлением, owners и brokers — и моделируем сценарии до адреса.
Глава II · Underwriting
Fundamentals важнее narrative
Title, качество строительства, occupancy и exit liquidity — против comps и local counsel. Если story обгоняет numbers — decline.
Что underwrite — и что decline
Deploy когда
- Title и structure чисты или fixable с известной cost
- Yield или resale thesis подтверждены comps
- Off-market access даёт pricing или timing asymmetry
- Exit paths укладываются в ваш horizon
Pass когда
- Marketing обгоняет fundamentals
- Liquidity assumed, но не evidenced
- Legal/zoning risk opaque
- Deal flow pressure вместо underwriting
Обсудить private investment mandate
Horizon, ticket size и risk appetite — ответ в течение одного рабочего дня.