Cas récent
0%ROI en 8 mois
Villa de luxe à Phuket — sortie discrète vers un acquéreur international.
Investissements · Phuket
Le capital mérite un filtre, pas un flux
Nous ne retenons qu'une fraction de l'inventaire insulaire — où title, rendement et sortie s'alignent avant déploiement.
Il faut séparer la conviction du bruit — et n'investir que lorsque l'asymétrie est réelle.
Notre filtre
10%méritent un déploiement
Le deal flow est abondant ; l'underwriting ne l'est pas.
Horizon type
3–7 ansde détention
Rendement locatif, plus-value travaux ou revente off-market — jamais le momentum seul.
Chapitre I · Sourcing
L'asymétrie avant le marketing
Le meilleur inventaire investissement n'arrive pas en brochure. Nous sourçons via promoteurs, propriétaires et courtiers — puis modélisons avant de partager une adresse.
Chapitre II · Underwriting
Les fondamentaux avant le récit
Title, qualité, occupation réaliste et liquidité de sortie — testés contre les comparables. Si le récit devance les chiffres, nous déclinons.
Ce que nous retenons — et ce que nous refusons
Nous investissons quand
- Title et structure propres ou corrigeables
- Thèse rendement/revente appuyée par les comps
- Accès off-market crée une asymétrie
- Sorties possibles dans votre horizon
Nous passons quand
- Le marketing devance les fondamentaux
- Liquidité supposée mais non prouvée
- Risque juridique opaque
- La pression deal flow remplace la discipline
Discuter d'un mandat d'investissement privé
Horizon, ticket et appétit au risque — réponse sous un jour ouvré.