Aktueller Fall
0%ROI in 8 Monaten
Luxusvilla auf Phuket — diskreter Exit an internationalen Käufer.
Investitionen · Phuket
Kapital braucht einen Filter, keinen Feed
Wir prüfen nur einen engen Ausschnitt des Inselinventars — wo Title, Ertrag und Exit vor Deploy zusammenpassen.
Überzeugung muss sich vom Hype trennen — deploy nur, wenn Asymmetrie real ist.
Unser Filter
10%lohnen Deploy
Deal Flow ist reichlich — Underwriting nicht. Den Rest lehnen wir ab.
Typischer Horizont
3–7 J.Halteprofil
Mietrendite, Aufwertung oder Off-Market-Exit — nie Momentum allein.
Kapitel I · Sourcing
Asymmetrie vor dem Marketing
Das beste Investment-Inventar kommt selten mit Brochure. Wir sourcen über Entwickler, Eigentümer und Broker — und modellieren vor der Adresse.
Kapitel II · Underwriting
Fundamentals vor Narrativ
Title, Bauqualität, realistische Auslastung und Exit-Liquidität — gegen Comps geprüft. Story vor Zahlen: pass.
Was wir prüfen — und was wir ablehnen
Deploy wenn
- Title und Struktur sauber oder fixierbar
- Ertrags-/Exit-These durch Comps gestützt
- Off-Market-Zugang schafft Asymmetrie
- Exit-Pfade im Horizont
Pass wenn
- Marketing vor Fundamentals
- Liquidität angenommen, nicht belegt
- Rechtliches Risiko undurchsichtig
- Deal-Flow-Druck statt Disziplin
Privates Investment-Mandat besprechen
Horizont, Ticket und Risiko — Antwort innerhalb eines Werktags.